Rehabilitación de fachadas en Valencia
Grietas, cornisas que se desprenden, humedades o una fachada de local que ya no vende. Un arquitecto técnico mira la causa antes de proponer nada, y nosotros nos ocupamos del andamio, los permisos y la obra.
Pintar encima de una grieta no la arregla
La mayoría de los problemas de una fachada tienen un origen que no se ve desde la calle: agua que entra por una cornisa o un vierteaguas, armaduras oxidadas dentro de un frente de balcón, un revestimiento que perdió adherencia hace años. Si se tapa sin resolver eso, el daño vuelve, y suele volver más caro.
Por eso cada obra de fachada empieza con una visita técnica. Un arquitecto técnico colegiado revisa el estado del cerramiento, identifica de dónde viene cada lesión y propone la solución que corresponde, que no siempre es la más grande. Con eso se hace un presupuesto cerrado y por partidas, y la misma persona dirige la obra.
Trabajos de fachada en edificios, viviendas y locales
Diagnóstico técnico
Inspección del cerramiento, cornisas, balcones y remates. Explicamos qué está dañado, por qué y qué urge, para que la comunidad o el propietario decidan con datos.
Reparación de grietas y desprendimientos
Saneado de revestimientos sueltos, reparación de frentes de forjado y balcones con armaduras a la vista, cornisas y molduras. Lo que puede caer a la calle va primero.
Impermeabilización y acabado
Sellado de juntas, vierteaguas y encuentros por donde entra el agua, y revestimiento o pintura adecuados al soporte. El acabado es lo último, no lo primero.
Mejora del aislamiento
Si la fachada se va a intervenir, es el momento de valorar el aislamiento por el exterior. Estudiamos si compensa en ese edificio y qué implica en permisos y en la junta.
Fachadas de locales comerciales
Nuevo frente, escaparate, zócalo y rótulo, integrados con el edificio y con la reforma interior del local. Es parte de nuestras reformas de locales.
Permisos, andamio y vía pública
Tramitamos el permiso de obra ante el Ayuntamiento y la ocupación de la acera, y coordinamos el andamio, la protección de peatones y los accesos al edificio.
Fachadas que ya hemos rehecho
En estos locales, la fachada formó parte de la reforma. Cada ficha tiene fotos y el detalle de lo que se hizo:
- Cafetería en Sedaví: rehabilitación completa de la fachada, con ladrillo visto y revestimiento blanco alrededor del ventanal.
- Cafetería en Xirivella: fachada rehabilitada con acabado ocre y zócalo texturizado resistente al tránsito.
- Tienda en La Petxina: renovación completa del frente con baldosa geométrica y acceso nuevo.
- Local en La Saïdia: se mantuvo el ladrillo visto del edificio y se integró un escaparate nuevo con carpintería metálica.
- Local en Nou Moles: zócalo de mármol veteado como remate de la fachada.
De la visita al andamio desmontado
Visita y diagnóstico
Revisamos la fachada y, si existe, el informe de evaluación del edificio. Te explicamos qué hay y qué no puede esperar.
Presupuesto cerrado por partidas
Cada trabajo con su medición, para que la junta pueda comparar y votar. El precio firmado es el precio final.
Permisos y planificación
Tramitamos el permiso de obra y la ocupación de la vía pública, y fijamos un calendario realista con los vecinos o el negocio.
Obra con dirección técnica
Un arquitecto técnico supervisa la obra y recibes fotos del avance. Al terminar, te entregamos la documentación de lo ejecutado.
¿Hay subvención para la fachada?
Depende de la obra y de que haya una convocatoria abierta. Las ayudas de rehabilitación de los últimos años se han dirigido a mejorar de forma acreditada la eficiencia energética del edificio: reparar o pintar no basta por sí solo. A fecha de la última revisión de nuestra guía, las convocatorias principales tienen cerrado el plazo de nuevas solicitudes.
Lo contamos con fuentes oficiales y fecha de consulta en la guía de ayudas para rehabilitación en Valencia. Si sale una convocatoria nueva, el diagnóstico y el presupuesto por partidas son justo lo que se necesita para pedirla.
Dudas sobre la rehabilitación de fachadas
¿Hace falta licencia para reparar la fachada en Valencia? +
Casi siempre hace falta un título habilitante del Ayuntamiento y, si el andamio ocupa la acera, un permiso de ocupación de la vía pública. El trámite concreto depende del alcance de la obra y de si el edificio tiene algún grado de protección. Lo comprobamos antes de presupuestar y lo tramitamos nosotros. Más detalle en permisos para reformar en Valencia.
¿La comunidad tiene que votar la reparación de la fachada? +
Las obras necesarias para conservar el edificio en buen estado son obligatorias para la comunidad según el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal. Las mejoras, como añadir aislamiento térmico, se aprueban en junta, y la mayoría necesaria depende del tipo de obra. Un presupuesto por partidas ayuda a separar una cosa de la otra.
¿Qué es el IEE.CV y qué tiene que ver con la fachada? +
Es el Informe de Evaluación del Edificio de la Comunitat Valenciana (Decreto 53/2018). Los edificios residenciales con más de 50 años deben tenerlo. Revisa el estado de conservación, y la fachada es uno de los elementos que más deficiencias acumula. Si el informe señala daños, el siguiente paso es un proyecto de reparación.
¿Pintar la fachada da derecho a una ayuda? +
Por sí solo, no. Las convocatorias de rehabilitación se han dirigido a mejorar de forma acreditada la eficiencia energética del edificio, y pintar o reparar no lo demuestra. Además, a fecha de la última revisión de nuestra guía de ayudas, las convocatorias principales tienen cerrado el plazo de solicitud.
¿Tu fachada necesita una revisión?
Cuéntanos dónde está el edificio o el local y qué has visto. Un arquitecto técnico te dirá qué hay y qué cuesta arreglarlo.
Sin compromiso · Atención Lun-Vie 8:00-18:00